Preguntas frecuentes

En VendoMiParte puedes vender propiedades completas o partes de una propiedad sobre las que seas titular, ya sea que provengan de una herencia, copropiedad u otro origen contractual, incluso cuando presenten situaciones legales o materiales pendientes, como conflictos entre partes, ocupaciones, desalojos o trámites en curso.

La venta se realiza en el estado jurídico y situación en que la propiedad se encuentra, siendo responsabilidad del comprador evaluar y gestionar su eventual regularización.

Permite convertir una propiedad o parte de la propiedad en dinero, incluso cuando existen trámites pendientes, copropiedad o conflictos, sin esperar a que todo esté resuelto.

Sí, puedes vender tu parte sin que todos estén de acuerdo.
En algunos casos, si el porcentaje es muy bajo, te sugeriremos agregar más titulares o herederos para lograr una venta efectiva.

Sí. La ley chilena permite la cesión o venta de derechos hereditarios una vez producido el fallecimiento, incluso si la posesión efectiva aún no ha tramitado, siempre que se cumplan los requisitos legales correspondientes.

No es necesario que la propiedad esté regularizada, desocupada o sin conflictos. Puedes vender tal como se encuentre, incluyendo:

• Propiedades ocupadas
• Herencias en disputa
• Propiedades sin división
• Propiedades con deudas
• Casos con juicios o trámites en curso

1. El titular envía la información y documentación básica de la propiedad.

2. VendoMiParte realiza una evaluación legal y comercial del caso.

3. Se propone un precio de publicación referencial.

4. La propiedad se publica en la plataforma.

5. Se reciben ofertas de compradores interesados.

6. El titular elige la oferta y se avanza con la venta.

• La publicación de propiedades en la Plataforma no tiene costo.
• La evaluación inicial del caso es gratuita.
• VendoMiParte cobra una tarifa equivalente al 1 % del precio final de venta, solo si la operación se concreta.

Sí, puedes vender estando en el extranjero, solo necesitas designar un apoderado de tu confianza en Chile y enviar un poder que cumpla con las formalidades legales desde donde te encuentres. Este poder será necesario en caso de que se concrete la venta.

La evaluación y publicación del caso se realizan de manera completamente online. Además, puedes comunicarte con el equipo de VendoMiParte a través de WhatsApp u otros canales oficiales para recibir orientación durante todo el proceso.

En VendoMiParte, los anuncios sobre las herencias en venta incluyen datos genéricos para resguardar tu privacidad. Solo se publican datos identificatorios de los bienes que integran la herencia, lo cual permite a los inversores hacer su evaluación. No se publican tus datos personales ni de contacto. Estamos comprometidos a proteger tu privacidad durante todo el proceso de venta

Sí. Una vez publicada la propiedad o parte de propiedad en VendoMiParte, se establece un plazo de exclusividad de 180 días. Durante este período, la venta debe gestionarse exclusivamente a través de la Plataforma.

Este plazo permite realizar adecuadamente la difusión del caso, la recepción y gestión de ofertas, y la coordinación del proceso de venta en condiciones ordenadas y transparentes.

Finalizado el plazo de exclusividad, el titular podrá evaluar libremente otras alternativas de venta, salvo que se haya generado un vínculo con un comprador a través de la Plataforma, conforme a lo establecido en los Términos y Condiciones.

El precio de venta será pagado directamente por el comprador, según las condiciones, plazo y forma que hayas acordado con él.

Para asegurarte de que tu propiedad sea atractiva para los potenciales compradores en VendoMiParte, considera los siguientes consejos:

1. Documentación Completa: Asegúrate de tener todos los documentos relevantes de la herencia en orden y listos para compartir con los compradores interesados.
2. Descripción Detallada: Proporciona una descripción clara y detallada de lo que se vende, incluyendo características destacadas y cualquier información relevante de la o las propiedades.
3. Precio Competitivo: Establece un precio competitivo que refleje el valor de mercado para este tipo de ventas. Recuerda que nuestro algoritmo de ayuda a determinar un precio justo y atractivo.
4. Transparencia: Sé transparente sobre cualquier detalle importante relacionado con la herencia, como condiciones legales, estado de los bienes y expectativas de venta.
5. Fotografías de Calidad: Incluye fotografías claras y de alta calidad de las propiedades. Las imágenes pueden ayudar a los compradores a evaluar mejor el producto.

En VendoMiParte se puede adquirir una participación o una propiedad completa, según el caso publicado.

• En algunos casos, se compra una participación o cuota de una propiedad específica, es decir, un porcentaje de la misma, con los derechos y obligaciones asociados.

• En otros casos, se compra la propiedad completa, pero en una situación particular, que puede involucrar la necesidad de resolver previamente trámites, deudas, regularizaciones u ocupaciones.

En todos los casos, el comprador adquiere un derecho sobre una propiedad real, entendiendo que su valorización y liquidación pueden requerir gestión adicional antes de concretarse.

No es necesario contar con experiencia previa.
Es importante comprender que:

• Se adquiere una propiedad completa o una participación, en las condiciones descritas en cada publicación.

• El horizonte suele ser de mediano o largo plazo.

• Cada oportunidad detalla claramente qué se está comprando y en qué contexto.

Cada oportunidad es analizada mediante un proceso interno de evaluación, cuyo objetivo es ordenar la información relevante del caso y facilitar su comprensión.

Este análisis permite clasificar las oportunidades según el nivel de gestión que podrían requerir y la tasa de descuento, ayudando a comparar distintas alternativas dentro de la plataforma.

El algoritmo analiza distintos factores, entre ellos:

• Tipo de propiedad.
• Cantidad de copropietarios.
• Forma de organización de la copropiedad.
• Nivel de coordinación requerido entre las partes.
• Complejidad general del escenario.
• Deudas o trámites pendientes.
• Proceso legales necesarios para el saneamiento.

Esta evaluación es informativa y no constituye una recomendación ni una proyección de resultados.

Las oportunidades se clasifican en cinco niveles de gestión, según el grado de involucramiento que podría requerirse:

• Gestión baja: situaciones más simples y ordenadas.
• Gestión media-baja: requiere una gestión limitada y coordinación puntual entre las partes.
• Gestión media: requiere seguimiento y coordinación moderada.
• Gestión media-alta: implica mayor gestión y grado de tramitación de procesos legales.
• Gestión alta: escenarios que pueden requerir más tramitación legal, costos, tiempo, negociación, y seguimiento.

Los niveles de gestión sirven para:

• Comprender mejor el contexto de cada oportunidad.

• Evaluar el esfuerzo y tiempo potencialmente requerido.

• Comparar distintas publicaciones dentro de la plataforma.

No constituyen una recomendación ni una proyección de resultados.

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Porque el precio refleja una tasa de descuento que responde a condiciones como la liquidez, el nivel de gestión requerido y los plazos asociados a la situación vinculada a la propiedad.

Cada publicación incluye, al menos:

• Descripción de la propiedad.
• Tipo y porcentaje de participación ofrecida.
• Precio de referencia.
• Ubicación.
• Nivel de gestión asignado.
• Contexto general de la propiedad.

Cierta información adicional puede requerir la aceptación de condiciones especiales o acuerdos de confidencialidad.

El precio publicado funciona como un valor de referencia.
Según el caso, es posible:

• Realizar una oferta.

• Negociar condiciones directamente con el vendedor.

Cada publicación indica claramente las alternativas disponibles para avanzar en la operación.

El monto depende de las oportunidad publicas en la plataforma.
Cada caso indica claramente el valor de referencia y el porcentaje o propiedad ofrecida, lo que permite elegir alternativas que se ajusten a distintas capacidades de compra.

Las oportunidades disponibles pueden variar en el tiempo, según las publicaciones activas en cada momento.

1. Registro en la plataforma.

2. Revisión de la publicación y aceptación de los términos.

3. Realización de una oferta o compra.

4. Aceptación por parte del vendedor.

5. Firma de la documentación correspondiente.

6. Pago y transferencia de la participación o propiedad.

El resultado económico se genera cuando:

• La propiedad se renta, vende, o

• Se alcanza un acuerdo entre los copropietarios.

Las participaciones pueden venderse nuevamente y, en muchos casos, volver a publicarse para su venta en la plataforma, asumiendo los costos asociados al proceso.
La posibilidad de concretar la venta depende de las condiciones del mercado y del interés existente en cada oportunidad, por lo que es importante evaluar cada caso considerando los plazos involucrados.

Explorando las oportunidades publicadas, comparando los niveles de gestión y avanzando con aquella que se ajuste mejor a tus objetivos y disponibilidad.